随着经济的迅猛发展，城市中形成了以商务中心区（ＣＢＤ）为中心，以及隶属于城市中央区域且同时又是商务中心区主要辐射带的大型居住区域，称之为居住中心区。居住中心必须是位于城市中心地带，依傍着城市中心商业区或商务中心区；必须拥有便利的交通道路网络及完善的生活配套；同时由于是为商界成功人士订做，还要求拥有优美的生态环境、上佳的城市景观，其建筑规划设计上亦集中体现了高速发展的现代建筑的工艺和技术。

 

商务中心区的形成催生了居住中心的成熟，居住中心的成熟又反过来成为商务中心区的居家生活保障，可以看出随着现代城市生活越来越快的节奏，人们对工作、生活、居住都提出了更高的要求。

 

在深圳，公认的ＣＢＤ是占地仅２．３３平方公里的福田中心南区，其市值超过３００亿，每平方公里产出ＧＤＰ高达１７亿元，已经接近了香港的平均ＧＤＰ产值；而与福田ＣＢＤ最近且拥有丰富山水景观资源之利的居住区域则当属梅林生活圈。

 

梅林生活圈是深圳市民早已认可的传统居住片区，距福田ＣＢＤ仅数公里之遥，后者雄厚的资源储备平台与强大的中心价值影响力，赋予了梅林楼市居住中心的重要价值。而随着梅林一村政府大型屋村的建设以及梅林山公园的全新改造，今日的梅林已今非昔比，其环境之靓丽，人文之和谐，品质之高端，已然成为深圳人居的样板之一。

 

 

 

 

 

 同ＣＢＤ相伴突显区位价值

 

在近期的楼市波动中，梅林片区所受影响非常小，甚至像新世界四季山水等项目逆市热销，首批大宅单位开盘即成功售出６０％以上，在近期深圳楼市上掀起了巨大的波澜，成为当前清冷楼市中的耀眼亮点。

 

梅林片区所以火起来，并且持续时间长，发展后劲足，与作为福田ＣＢＤ后花园的定位分不开，也与工作在福田的大量白领金领有紧密关系。福田ＣＢＤ作为城市的功能核心，城市经济、科技、文化高度密集；交通便利，人口流动大。在世界５００强企业云集的福田ＣＢＤ，大量城市财智阶层聚集福田中心区的同时，福田住宅高端市场的主力消费人群已然形成。

 

众多业内人士表示，梅林片区楼盘如新世界四季山水的热销，一方面体现了深圳仍然存在庞大的改善型需求，这股中高端的刚性置业需求正在释放；另一部分更重要的是得益于梅林生活圈与福田ＣＢＤ区位价值相伴共生的居住中心价值日益突显，在整个城市体系中的地位与作用越来越突出，体现了市场对梅林居住中心区崛起的前景看好。

 

实际上，经过片区多年来的潜心打造，一个完整城区的５大基本功能——就业、居住、商业配套、交通、娱乐休闲和教育等功能业已在梅林高效发挥着作用。一些认识到梅林在深圳城市发展中正在和即将扮演不可替代作用的先知先觉者，正在趁当下的入市良机着手吸纳。

 

利好频至催生国际化新梅林

 

       

在梅林，完善的商业、教育、交通、市政公园等配套使得区域的居家特性非常明显，被公认为是最能带给市民“家”感觉的区域。随着“深圳中轴线整体城市设计研究”方案的浮出水面、福田罗湖中心和前海中心双城市中心的出台、深港联动开发“河套计划”的解冻，众多利好让福田的前景一片生机勃勃。而近期梅林的整体改造计划、地铁４号线工程的启动、梅林山公园的进一步完善都将使得梅林片区的抗跌保值功能更加强大。

 

重要的是，新梅林环境的完善，吸引了众多城市公务人员、白领和高素质的“海归”进驻梅林，在他们眼中的新梅林，显然一改过去传统中的印象，而成长为“宜居”有山有水的新天地。“宜居”片区需要有好的地段；需要有便利的交通；需要完善的生活购物配套，最好还能拥有得天独厚放松休闲的公共场所，而福田北梅林片区刚好具备了所有需要的条件。

 

梅林片区属于深圳市中心区的居住配套区，片区商业配套非常成熟，大的商家就有家乐福、梅林天虹、新世界百货等。同时抽样调查反映，梅林片区商业经营范围非常广泛，饮食、服装、美容这类满足住户基本物质生活需求的商铺应有尽有，形成了沿梅林路和梅华路两侧分布的商业圈，这大大便利了该区域的居民生活。

 

公共设施配套方面，上梅林和下梅林两大开放式大型文体公园大大改善了片区的居住环境。位于上梅林梅林路北侧的福田文化馆彩田分馆也为片区居民增加了更丰富的生活元素。

 

位处与福田ＣＢＤ仅数公里距离的中心北区，轻松链接工作与居所；完善的公交网络加上地铁的利好，出行异常便利；区域内包含繁华商圈，生活购物十分方便；再加上梅林公园、梅林水库以及正规划实施中的梅林山公园，下班或周末放松一下心情有了再好不过的好去处……梅林这一在市民心中早已认可的传统居住片区将迎来崭新面貌，成为深圳市中心区名副其实的一级辐射区和成熟居住中心。

 

四季山水推动楼市片区升级

 

在福田ＣＢＤ，大量城市财智阶层有着对事业和生活的双重追求，他们在强调城市商务价值核心区的同时，希望依然能够享有稀缺自然资源与优质生活质感。

 

在城市中心，当财智阶层对中心区生活模式无比眷念，当事业与生活的兼容成为一种近乎奢侈的向往之时，新世界·四季山水所打造的身处ＣＢＤ却隐然山水诗意栖居的人居模式，让中心区的企业家、金融家、职业经理人们无比欣喜。

 

新世界·四季山水以弥足珍贵的一线山水资源和１５万平方米的大盘体量，以纯正泰式园林的浪漫情怀和幽雅意韵——居家的优美感、人与自然、人与园林的和谐在四季山水浑然天成，让倍受尘世困扰的现代人，在享受高品质生活和拓展事业天地之间找到绝佳的平衡点，让他们追求与寻觅到一个能荡涤心灵的所在，能愉悦身心的去处，能安置灵魂的理想家园……而这正是“新世界·四季山水”能提供给我们的至真至纯的完美生活。

 

 

作为紧邻城市ＣＢＤ的景观豪宅大盘，新世界·四季山水拥有得天独厚的自然资源，占据着大片原生山林和一方净水，在毗邻最为繁华的城市ＣＢＤ的同时却又与大自然零距离接触，以其独有地段的稀缺性和不可复制性，预示着生活品质与事业距离两者兼得，绝对堪称未来深圳楼市中不可再现的稀缺住宅资源。

 

在深圳土地资源日益稀缺，ＣＢＤ更是寸土寸金，住宅用地开发殆尽，豪宅大抵与城市腹地渐行渐远，“豪宅出关、关内小户”成为深圳楼市的主流之际，新世界·四季山水这一由新世界集团在梅林纯天籁环境下倾力打造的城市中心山水大宅，正吸引城市精英们向关内传统豪宅区的生活回归，彰显品质上乘的该项目已影响到福田乃至整个关内居住的潮流。

 

戴德梁行推出“普雷米恩”物业管理体系

 

新体系首度签约新世界·四季山水，环保理念与资产管理成核心亮点

 

作为世界地产顾问五大行之一的戴德梁行，在物业管理方面亦独有建树，中国许多楼盘均以引进戴德梁行物管为荣。近期，戴德梁行全球首次创造性推出“普罗米恩”（ Ｐｒｅｍｉｕｍ Ｌｉｖｉｎ）物管服务，并首度试水由深圳新世界集团开发的四季山水楼盘，将在以后长期为该项目业主提供一流的物业管理和服务。

 

据介绍，“普罗米恩”物管服务体系的核心价值在于，在保证传统物业管理“一站式全方位”服务的基础上，更加突显环境管理、环保自然、资产管理增值、人性邻里亲和等理念。其一站式服务有三重含义：包括全方位、高效率以及将服务资源进行最大化延伸，尽量让业主足不出户，就可享受到优质的星级物业管理。

 

此外还包括同新世界四季山水将人文与自然实现共融与和谐相一致的环境管理理念，以及提高小区业主环保意识的环保自然理念，营造亲切生活氛围的人性亲和理念，还有对物业设施设备进行有效管理的资产管理增值理念等。创造性开拓出全新的深圳物业管理新模式。

 

 

在新世界集团和戴德梁行的合作签约仪式上，双方有关负责人均一致表示，引入“普雷米恩”物管服务，不仅体现出新世界四季山水的豪宅标高，更为项目未来的价值增长奠定了良好的软件基础和内部保障，意味着全方位的优质服务进入四季山水业主们永久性的生活范畴，除了可以将新世界集团立志打造四季山水泰式纯文化的理念发扬光大，更可以增加物业的增值保值性，让四季山水业主在享受尊崇品质生活上实现一次漂亮的“国际提升”。

 

作为近年深圳楼市为数不多的依山而生、傍水为居的山居豪宅物业，新世界集团有限公司倾力打造的四季山水仿佛衔玉而生，在日渐清冷的深圳楼市异军突起，逆势热销。

 

在自身素质已经达到国际化水准的情况下，新世界集团与戴德梁行“普雷米恩”物管服务体系的联手，让众多业主、准业主以及潜在客户们再次领悟新世界集团在提高生活品质方面所做出的积极努力和贡献。

 

有业主表示，除了新世界的品牌和良好的人居环境吸引他们放心购买四季山水项目之外，戴德梁行为本项目量身打造的“普雷米恩”物管服务体系更可以提升其国际豪宅水准，必将为业主创造新的价值，同时在其配套、服务、品质以及和谐的邻里关系之间，照样经得起客户挑剔的检验。（韩 文）

 

梅林山——海拔３９６米的福田“靠山”

 

在深圳特区内，屈指可数的大南山、笔架山、莲花山、塘朗山等成了“乐山之仁者”的天堂。拥有稀缺山景或海景资源的楼盘亦因此而显得尤为可贵。其中，作为塘朗山一部分的梅林山，拥有３９６米最适合常规登山的海拔高度，以其坐北朝南巍然正对福田中心区中轴的格局，被形容为福田、梅林片区最大的“靠山”。

 

作为一个传统而成熟的大型生活区域，梅林跟福田ＣＢＤ仅数公里的距离，以现代化的交通工具只需数分钟即可往返于繁华的闹市与静谧的山林，给人以世外桃源般，略有离城却实非离城的感受。

 

地处梅林山漫步道入口不远的新世界·四季山水等楼盘近水楼台先得月，以不过百米直径的距离成为梅林山公园最大的“新赢家”， 将优先感受梅林山公园的美丽和梅林水库的娇柔，在依山近水的背景下安享静谧天籁的纯净境界。

 

作为纯粹的山居大宅，新世界·四季山水将一幅恢宏巨制的绿色山水长卷在城市中心铺陈开来，以融合建筑与自然的理念，实现和谐人居的理想，成为整个福田区在售楼盘中自然山水资源最佳的楼盘。

 

新闻链接

 

梅林山公园——

 

地跨三区的绿色画卷

 

随着深圳地铁４号线二期工程以及福田地下火车站规划的启动，进一步确立了梅林在深圳未来城市发展中轴的核心功能。其中梅林公园和上下梅林文体公园三大社区公园的投入使用，特别是６．２１平方公里的梅林山公园的规划成形，使得绿色山水梅林的前景已经清晰呈现在我们眼前。

 

从梅林山的高处往南俯视，新世界·四季山水所处的区域如同世外桃源般存在于福田ＣＢＤ的繁华之上。如果说１２１公倾的梅林公园和４．２６平方公里的梅林水库已属珍贵，那么新近规划并将投入巨资建设的６．２１平方公里的梅林山公园，更引发现代都市人对城市腹地诗意栖居的无限遐想。

 

集自然保护、康体保健、游憩休闲、生态科普教育于一体的梅林山公园总面积约６．２１平方公里，地跨福田、南山、宝安三区，被中南部的梅林水库分割成南北两大片区，被形容为地跨三区的恢弘绿色画卷，将为深圳人带来别具一格的山野情趣享受。

 

梅林山公园共设３条登山道３个登山口，即“远足登山径”、 “观湖登山径”和“漫步道”， 其中位于梅园路口的漫步道，从梅林公园芳香区沿山而上，生态保育区以东环路而回，总长约２８００米，沿自然路面可进入峡谷观赏山谷中的潺潺流水。

 

公园共设风格各异的６大景点，包括“梅林溢彩、梅山石趣、梅峰流霞、梅川曦照、梅韵掬香、梅海听涛”。六大景点的设计风情四溢，做到错落有致，参差多变，形成步移景异、一步一景式的观赏植物群落，尽显都市中心地带郊野公园野趣。