福田中央商务区的形成催生了居住中心的成熟，居住中心的成熟又反过来成为中央商务区的居家生活保障。

 

 

环顾深圳ＣＢＤ第一圈层，集中了新世界·四季山水、圣莫丽斯、水榭山、星河丹堤等多个高端项目，可以说已成了目前深圳房地产高端产品最集中的区域之一。之所以有这么多项目在这里扎根，就是因为环ＣＢＤ第一圈层作为居住中心的价值受到市场极大的关注和认可，由这些山水大盘领唱一线阵营，所具有的榜样力量将为推动深圳楼市的前行发挥巨大作用。

 

 

 在ＣＢＤ周边，与ＣＢＤ同处城市中轴线上的新梅林片区距总部区域最近，可谓“领衔而歌”第一圈层的品质生活圈。１２月１１日，梅林片区法定图则草案出台，该片区未来的发展目标是“建立活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林”，未来的功能定位是：北中轴上重要城市节点，片区功能以居住为主导，另外，还将建成包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。至此，集双地铁规划、中心区国际生活等万千宠爱于一身的新梅林，开始翻开了ＣＢＤ第一圈层品质生活圈的辉煌篇章。

 

第一圈层大宅热销令楼市动容

 

在近期逐渐回暖的楼市当中，位于ＣＢＤ第一圈层品质生活圈的各个高端项目如水榭山、星河丹堤等均有不俗的表现，特别是位于梅林山畔的新世界·四季山水项目再度成为旺销先锋，其地段价值、环境景观资源以及项目自身过硬的豪宅配套标准等受到市场高度认可，前往现场看楼的客户络绎不绝，成交量日益扩大。

 

统计数据表明，新世界·四季山水项目进入９月以来持续热销，业绩不俗。仅１２月１日以来不到一个月时间，该项目就成交近５０套，更有人引亲携友一口气买下六套大户型的成交实例，成为当前清冷楼市中脱颖而出的明星楼盘。

 

业内人士认为，ＣＢＤ第一圈层大宅热销的市场现象，一方面体现了市场在新政的影响和正面舆论引导之下正在逐步回暖，深圳仍然存在的庞大中高端改善型刚性置业需求正在得到强有力释放；另一部分则是得益于上述项目所在生活圈与福田ＣＢＤ区位价值相伴共生的居住中心价值日益突显，在整个城市体系中的地位与作用越来越突出，体现了市场对环ＣＢＤ居住中心区崛起的前景看好；再一个是像新世界·四季山水这样的项目，其过硬的品质和实在的价格赢得了市场的认可，其热销是理性购房者和负责任的开发商间的双赢之举。

 

ＣＢＤ“万有引力”引财智人士情定梅林

 

深圳ＣＢＤ，作为这座创想之城“奔腾”的全新“孵化器”能量逐日递增，所具有的溢出效应，将必然带动周围片区以更快的进程发展，同时周围片区也将对ＣＢＤ进行“反哺”而形成良性循环。

 

经过专业规划和反复修正的城市发展蓝图，指导城市逐步向现代化新型城市发展，促使城市面貌发生日新月异的变化。在这个过程中，新兴热点片区不断涌现，与ＣＢＤ一箭之地的梅林山迸发出来的ＣＢＤ“万有引力”，正吸引数十万中心区白领进行着自发“移民”。

 

由于大量城市财智阶层有着对事业和生活的双重追求，他们在强调城市商务价值核心区的同时，希望依然能够享有稀缺自然资源与优质生活质感。在城市中心，当财智阶层对中心区生活模式无比眷念，当事业与生活的兼容成为一种近乎奢侈的向往之时，位于梅林山畔隐然山水诗意栖居的人居模式，让中心区的企业家、金融家、职业经理人们无比欣喜。依山临水，在弥足珍贵的一线山水景观资源大盘里遥指中心区评点江山，让他们在享受高品质生活和拓展事业天地之间找到绝佳的平衡点。

 

近期出台的梅林片区法定图则草案，更为梅林山成为中心区人居高地打出一套强有力的“政府推手”－－法定图则草案提出，梅林片区未来将构筑“两轴、两心、三带、多廊道”的自然人文景观。“两轴”分别为中康路纵向发展轴和梅林路横向发展轴，呈“十”字型结构。“两心”则为原中康玻璃厂地块围绕地铁四号线形成的片区主核心；以及发展梅林路和梅丽路交界点的次中心。

 

 

居山瞰城打造山水人居地标

 

有关专家分析指出，这些年来，梅林山其实是在ＣＢＤ第一圈层品质生活圈建设一种全新的绿色生活，并试图对深圳这个现代城市的发展方式、生活方式、文明方式形成一股强大的“绿色冲击波”。

 

与市中心保持３公里的适度距离，花５分钟切换生活境界；与银湖郊野公园和笔架山保持数十分钟步行距离，地铁４号线工程的启动和地铁９号线明年动工形成了城市与郊野的无缝相接。生活于此，既可以登高望远，又可漫步水岸、享受阳光……这里，将衍生成为一处世界５００强打造的金字塔尖的消费居住基地。

 

来自客户的选择是最真实的评价。比如已定购了四季山水高层大宅的王先生就认为，由于自身对事业和生活的双重追求，在强调拥有城市商务价值核心区的同时，还希望依然能够近距离享有稀缺自然资源与优质生活质感；这两方面的选项看似不可调和，但却由新世界·四季山水以最佳的结合尺度在紧邻中心区的梅林山畔实现了。

 

实际上，经过片区多年来的潜心打造，一个完整城区的５大基本功能－－就业、居住、商业配套、交通、娱乐休闲和教育等功能业已在梅林高效发挥着作用。一些认识到梅林在深圳城市发展中正在和即将扮演不可替代作用的先知先觉者，正在趁当下的入市良机着手吸纳。

 

在梅林纯天籁环境下倾力打造的城市中心景观豪宅大盘——新世界·四季山水，所展示的身处ＣＢＤ却隐然山水诗意栖居的人居模式，与财智精英族群的要求实现了彼此的完美共鸣。

 

天地涵养，山水倾城。在新梅林山水大宅，俯瞰脚下这座正在崛起的滨海新城，尽揽世界金融缩影，洋溢绿色生态风情，实实在在演绎着建设宜人宜居美丽家园的城市发展主题，打造ＣＢＤ最令人瞩目的人居地标。